以下来源：房地产经理人联盟ID:dichan。作者：王晓猛
报批报建一直是商业综合体的难点，也是制约综合体开发速度的重要因素，如何才能让有裙房的综合体得以在报批报建中快速通过呢？今天就邀请行业大牛给大家友情分享......
一、裙房涉及的几个重要概念
1、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
2、商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过m2，采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h的不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
3、商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
4、总结：某高层建筑---若底部设置为商业服务网点，则该建筑为住宅楼（居住建筑）；若底部为商业营业厅，则该建筑为商住楼（公共建筑）。
二、实战案例分析
某十八层住宅标准层平面图如下：
（一）裙房轮廓线的确定
考虑因素：
1、建筑各方向退红线值
2、裙房商业的总面积（确定层数）
3、建筑密度
总结：
首先确定底层轮廓（理想取最大可能占地），得出一层面积，由总商业面积算出层数。
布置裙房时注意留出登高面
（二）柱网的确定
1、判断有无转换层
1）无转换层：剪力墙直接落下。
2）有转换层：首先大概布置下转换柱：梁托剪力墙。如下图：
3）柱子落下
2、根据造型、常规柱距等因素确定柱网
（三）主要出入口、扶梯及货梯的确定
一般会考虑建筑所处的位置、商业的经营模式等因素来布局。
（四）、防火分区的划分
需要了解的相关规范：
1、高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为m2。
2、当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区的允许最大建筑面积不应大于m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。
3、火灾自动报警的设置情况：
a、除住宅、商住楼的住宅部分、游泳池、溜冰场外，建筑高度不超过m的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：商业楼、商住楼的营业厅，展览楼的展览厅。
b、二类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：面积大于m2的营业厅。
4、自动喷水灭火系统
a、建筑高度不超过m的一类高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。
b、二类高层建筑的公共活动用房应设置自动喷水灭火系统。
5、建筑分类，见下表：
6、总结：
1）几乎所有高层建筑裙房公共部分皆需要做自动喷水灭火系统
2）因此可判断商业裙房的地上部分防火分区的允许最大建筑面积为m2，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为m2。
3）注意：自动扶梯处、敞开楼梯、门厅、中庭等上下层相连通的开口部位，常常导致上下层为一个防火分区，这种情况往往会大于一个防火分区面积。常利用防火卷帘做分隔处理。
(五)楼梯间的布置
1、计算疏散宽度
1）商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散认输换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50%~70%，地下商店的面积折算值不应小于70%。疏散人数可按下表确定：
注意：本条所指“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积。对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入该建筑面积内。
2、示例：
选择本建筑二层商业为例(每层均需计算)
1）确定营业厅建筑面积：.99-60.99=m2
2）确定商店的疏散人数：m2X0.5X0.85人/m2=.25人
3）确定疏散总人数：.25+10=.25人
4）确定疏散宽度：.25/X0.65m=7.1m
5）根据平面初步确定疏散楼梯个数
6）布置楼梯（满足疏散距离）
3、确定疏散宽度时需要注意的两点：
1）每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每人净宽度均不应小于上表的规定；当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算。
2）首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定。
4、疏散距离的要求
1）高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。
2）《建规》中一二级耐火等级的建筑物内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离，不宜大于30m；建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本规定增加25%。
5、实际布置疏散楼梯时需要注意的几点：1）公共建筑的室内疏散楼梯两梯段扶手间的水平净距不宜小mm。2）墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度，其宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定，并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。3）首层常常会忽略疏散距离的问题（如一些台地建筑）
（六）设备用房的布置
1、通常包括空调机房、配电间等。一般发电机房、高低压配电室、变压器、消防控制室等设备用房均布置在地下室，根据不同地区要求也有布置在裙房二楼。2、设备房通常选择靠背立面、靠外墙放置。通常空调机房每0m2一个。
（七）其他用房的布置
1、通常包括居委会、警卫室、值班办公室、物业办公等用房。2、这类用房往往单独拥有出入口，方便管理。
（八）、商店内卫生间的设置
1.大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定：
1）男厕所应按每人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长；
2）女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；
3）男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆，洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏；
3）卫生间应有良好通风排气；
4）商店宜单独设置污洗、清洁工具间。
2、应设置无障碍卫生间。
3、某些大型商场需设商店内部用卫生间
设计应符合下列规定：1）男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽0.60m长；2）女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；3）盥洗室应设污水池1个，并按每35人设洗脸盆1个；
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